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Blog sobre Imobiliário e ideias para gostar mais da sua casa

Constança Martins

Como pagar menos IMI !

Sabia que pode pagar menos por este imposto?

26.07.19

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É possível e pode solicitá-lo à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) de três em três anos para verificar se o Valor Patrimonial Tributário do seu imóvel está atualizado.

Embora a maior parte dos portugueses desconheça esta possibilidade, de acordo com o artigo 130º do Código do IMI (CIMI), os contribuintes com casa própria podem reclamar a atualização do valor patrimonial tributário, caso considerem que este esteja desatualizado. Este pedido é gratuito e pode reduzir significativamente o valor do imposto, se pedirem uma
reavaliação do valor patrimonial tributário (VPT), que é um dos fatores que influenciam o valor do IMI.

Para pedir a reavaliação do IMI pode aceder online ao Portal das Finanças e preencher a declaração Modelo 1 do IMI. No entanto, é aconselhável que tente primeiro averiguar se é realmente compensatório.

No próprio Portal existe um simulador que permite calcular o VPT com todos os parâmetros atualizados. Se este valor for mais baixo do que o que consta na Caderneta Predial, então significa que terá uma redução do IMI no ano seguinte, pelo que vale a pena pedir a reavaliação.

Se tem dúvidas sobre o valor do IMI que vai pagar, se suspeita que esse valor possa não estar ajustado à realidade do seu imóvel, não perde nada em fazer uma simulação.

Como é calculado o IMI

Para saber como baixar este imposto é importante que saiba como é que se calcula.

O valor a pagar de IMI pode oscilar todos os anos, de acordo com a seguinte fórmula:
VPT x Taxa de IMI
Para saber quanto é que irá pagar de IMI, é necessário saber o valor patrimonial do imóvel multiplicar este número pelo imposto aplicável no respetivo município.
Por sua vez, o valor patrimonial tributário é apurado da seguinte forma:
VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

 

VT = valor patrimonial tributário;
VC = valor base dos prédios edificados; (preço de construção por metro quadrado)
A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
Ca = coeficiente de afetação;(fim a que se destina. Habitação, por exemplo)
Cl = coeficiente de localização;(características da zona envolvente)
Cq = coeficiente de qualidade e conforto;(funcionalidade, comodidade de utilização e gozo)
Cv = coeficiente de vetustez (idade do imóvel)

Como preparar a casa para vender

21.07.19

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Se quiser vender bem uma casa, há truques, mas a lista é extensa. Para começar apresento apenas alguns pormenores muito simples de como preparar a casa, mas que podem fazer toda a diferença quando o potencial comprador tocar à porta.

Convém ter a casa o mais arrumada possível, esvazie o que conseguir: Se tem a casa muito cheia por maior que seja, vai parecer mais pequena.

Se tem animais de estimação, evite que estejam presentes na altura em que o comprador for fazer a visita. Eu também adoro animais de estimação, mas há pessoas que não gostam e podem ter uma má sensação quando forem ver a casa.

Antes das visitas abra as persianas, deixe a luz entrar.  Abra tambem todas as janelas e deixe a casa respirar. Todas as pessoas gostam de ver uma casa luminosa e com um cheiro agradável.
 
Despersonalize, ou seja: retire todos os objetos pessoais que estejam à vista, como molduras, objetos religiosos ou relacionados com clubes desportivos. O objetivo é que o possível comprador consiga imaginar-se a viver nela e não que sinta que está na casa de outra pessoa.
 
Evite ter gente em casa enquando decorre a visita: Só vão distrair a atenção dos compradores e podem mesmo bloquear a venda.
 
Boa sorte 

5 Passos para vender a casa rápido

20.07.19

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Vender a casa rápido é, provavelmente, o maior objetivo de quem a coloca à venda, mas há detalhes que, muitas vezes, deixamos passar ao lado. Estes devem ser levados em conta na altura de colocar a casa no mercado. De forma a evitar erros e ser bem-sucedido na tarefa a que se dispõe, selecionei cinco sugestões simples que o vão fazer vender rapidamente um imóvel.

  1. Antes de a colocar a casa à venda tenha todos os documentos prontos,  assim quando aparecer alguem interessado, não vai perder tempo e fazer com que o comprador mude de ideias. No momento da escritura, todos os documentos precisam estar reunidos entre o comprador, o vendedor e também o banco que realizará o crédito habitação (se houver crédito habitação). 
  2. Prepare a casa para vender: a casa tem de estar agradável para quem a vai comprar.
  3. Tente estabelecer o valor correcto de mercado, se o valor estiver inflacionado irá certamente bloquear a venda.
  4. Aposte na promoção, chame um fotografo profissional, com boas fotos irá atrair muitos mais compradores.
  5. Faça um contrato de promessa compra e venda, desta forma garante que o negócio está seguro.
Fazer tudo sozinho, para quem não tem experiência no ramo, pode ser uma dor de cabeça.
Se tiver dúvidas, contacte-me 
Estou cá para o ajudar.