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Blog sobre Imobiliário e ideias para gostar mais da sua casa

Constança Martins

Como pagar menos IMI !

Sabia que pode pagar menos por este imposto?

26.07.19

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É possível e pode solicitá-lo à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) de três em três anos para verificar se o Valor Patrimonial Tributário do seu imóvel está atualizado.

Embora a maior parte dos portugueses desconheça esta possibilidade, de acordo com o artigo 130º do Código do IMI (CIMI), os contribuintes com casa própria podem reclamar a atualização do valor patrimonial tributário, caso considerem que este esteja desatualizado. Este pedido é gratuito e pode reduzir significativamente o valor do imposto, se pedirem uma
reavaliação do valor patrimonial tributário (VPT), que é um dos fatores que influenciam o valor do IMI.

Para pedir a reavaliação do IMI pode aceder online ao Portal das Finanças e preencher a declaração Modelo 1 do IMI. No entanto, é aconselhável que tente primeiro averiguar se é realmente compensatório.

No próprio Portal existe um simulador que permite calcular o VPT com todos os parâmetros atualizados. Se este valor for mais baixo do que o que consta na Caderneta Predial, então significa que terá uma redução do IMI no ano seguinte, pelo que vale a pena pedir a reavaliação.

Se tem dúvidas sobre o valor do IMI que vai pagar, se suspeita que esse valor possa não estar ajustado à realidade do seu imóvel, não perde nada em fazer uma simulação.

Como é calculado o IMI

Para saber como baixar este imposto é importante que saiba como é que se calcula.

O valor a pagar de IMI pode oscilar todos os anos, de acordo com a seguinte fórmula:
VPT x Taxa de IMI
Para saber quanto é que irá pagar de IMI, é necessário saber o valor patrimonial do imóvel multiplicar este número pelo imposto aplicável no respetivo município.
Por sua vez, o valor patrimonial tributário é apurado da seguinte forma:
VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

 

VT = valor patrimonial tributário;
VC = valor base dos prédios edificados; (preço de construção por metro quadrado)
A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
Ca = coeficiente de afetação;(fim a que se destina. Habitação, por exemplo)
Cl = coeficiente de localização;(características da zona envolvente)
Cq = coeficiente de qualidade e conforto;(funcionalidade, comodidade de utilização e gozo)
Cv = coeficiente de vetustez (idade do imóvel)